Immobilienmarktbericht Deutschland 2011

Der Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland hat am 24. April 2012 einen neuen Immobilienmarktbericht Deutschland mit den Daten der Jahre 2007 bis 2010 veröffentlicht. Das Werk kann auf der Internetseite www.immobilienmarktbericht-deutschland.info als Druck oder pdf- Dokument erworben werden.

Die Datenanalyse des Immobilenmarktes kann, bezogen auf die Bevölkerung, auf eine Beteiligung der Gutachterausschüsse von rd. 75 % zurückgreifen.

Im Jahr 2010 sind auf dem deutschen Immobilenmarkt insgesamt 148 Mrd. € umgesetzt worden, damit ist der Umsatz von 2007 (174 Mrd. €) noch nicht erreicht. Gegenüber dem Jahr 2009 (130 Mrd. €) ist allerdings ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen.

Der zweite Immobilienmarktbericht des AK OGA ist umfassender und auch detailschärfer geworden als der Bericht 2009 (265 Seiten); er umfasst rd. 360 Seiten. Durch die Bildung von sogenannten Subkreisen als Untersuchungsregionen unterhalb der Kreisebene wurde es möglich, überregionale Teilmärkte (Rhein-Main, Metropole Ruhr, Köln/Düsseldorf/Bonn, Küsten, Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg, Grenzregionen) abzubilden. Auch sind die Schätzungen von Umsätzen und Preisen dadurch genauer geworden.

Weiter war es möglich, Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren und Umrechnungskoeffizienten erstmals eingehend zu untersuchen und Einflüsse von Siedlungsstrukturen und demografischen Entwicklungen darzustellen. Die Umrechnungskoeffizienten sollen noch in diesem Jahr zur evt. Veröffentlichung in der Vergleichswertrichtlinie noch tiefer gehender, auf der Grundlage von originären Kauffällen, untersucht werden.

Zurzeit läuft auch eine Untersuchung über Logistikimmobilien; leider konnten die Analysen nicht mehr durchgeführt werden; das benötigte Datenmaterial lag noch nicht vollständig vor. Zu diesem Thema wird es eine besondere Veröffentlichung geben.